Socovesa vende 40% de torre Nueva Santa María y prevé recaudar unos US$ 82 millones

El Mercurio – Economía y Negocios

La fecha de entrega del edificio se proyecta para mayo de 2017. La placa comercial de dos mil m2 se está colocando en modalidad de arriendo, lo que lleva un avance de 30%

La inmobiliaria Socovesa ya tiene avanzada una parte importante de la comercialización de su principal proyecto de oficinas. Se trata de la venta de la torre Nueva Santa María (NSM), edificio de 32 pisos, que es “gemelo” de otro ícono de los 80 que está a su costado, a la vez que enfrenta al Hotel Sheraton, en la comuna de Providencia.

A ocho meses de que el recinto sea entregado – la recepción sería en mayo de 2017-, la compañía ya avanzó en compromisos de venta por el 40% del proyecto, que equivale a cerca de 9.800 metros cuadrados. Eso incluye el piso 30 del edificio, la oficina más exclusiva con vista panorámica de Santiago, comentó el gerente general de Socovesa Desarrollos Comerciales, Juan Eduardo Bauzá.

La firma proyecta que la comercialización total de Nueva Santa María -cuyas obras comenzaron en 2013- represente 2,1 millones de UF, cerca de US$ 82 millones.

Bauzá recordó que la primera fase de venta de oficinas empezó en octubre de 2014 y estuvo enfocada en inversionistas que podrían aprovechar “precios de salida”, para obtener mejores retornos a partir del arriendo. Los espacios que se ofrecen en este edificio van desde los 90 m2 hasta un piso completo, que puede ir de 820 a 850 m2.

El ejecutivo comentó que “de la superficie vendida, 50% de los metros corresponde a usuarios finales, entre ellos un corporativo, una empresa de servicios financieros, laboratorio y un family office . A esto se suma el alto interés de dos grupos corporativos por hacerse con los cerca de 10 mil metros cuadrados restantes”.

Agregó que la placa comercial -que tiene dos mil m2 aproximadamente- se está ofreciendo solo en modalidad de arriendo desde mediados de 2015, lo que tiene un avance de 30%. “La idea es poder abastecer a Nueva Santa María y sus usuarios de todo tipo de restaurantes, cafeterías, minimarkets y servicios. Queremos que la placa comercial sea un polo de vida urbana y un aporte al barrio en que se emplaza el proyecto”, señaló.

Consultado por los valores de comercialización, Bauzá comentó -sin entrar en detalles- que “a grandes rasgos, nuestros precios de arriendo y venta son marginalmente más bajos que otros proyectos de similares características”. Recordó que se trata de un edificio Clase A “muy bien ubicado”.

Respecto de si la alta vacancia en el mercado de oficinas en la capital ha sido un factor de inquietud, Bauzá sostuvo que “no ha sido una gran preocupación para el desarrollo del proyecto. Este negocio es bastante cíclico y no veo el sector en crisis. A mayo de 2017 esperamos llegar a un 60% de colocación, lo que es muy bueno. En paralelo, estamos trabajando con un par de corporativos que podrían llegar a colocar la torre en un 100%”.

Mitigaciones
Socovesa ingresó al desarrollo de oficinas en 2009 junto a la firma de capitales españoles presente en Chile, Camargo Real Estate. El primer edificio que construyeron fue Ombú, en la zona de la costanera Andrés Bello, Providencia. Sobre nuevas inversiones en oficinas, Bauzá señaló que están atentos a nuevas oportunidades, pero por ahora están concentrados en terminar la torre NSM y sus mitigaciones viales.

Bauzá recordó que luego de un trabajo entre distintos actores involucrados en el proyecto NSM -la Municipalidad de Providencia, Socovesa, Grupo España (dueño de un proyecto de departamentos colindante) y vecinos del sector de Pedro de Valdivia Norte-, se acordaron medidas adicionales al Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, que estableció mitigaciones para evitar el paso de los automóviles a través del sector residencial de Pedro de Valdivia Norte.

Entre las más importantes están obras viales de Josefina Edwards -paralela al Sheraton- y terceras pistas en Av. El Cerro.

Recuadro:
“La alta vacancia que se está experimentando no ha sido una gran preocupación para el desarrollo del proyecto”.
JUAN EDUARDO BAUZÁ GRTE. GRAL. SOCOVESA DESARROLLOS COMERCIALES

60 mil UF, o unos US$ 2,3 millones, es el costo de las mitigaciones viales del proyecto.

110 metros de altura posee el edificio. Albergará 905 estacionamientos.

13 ascensores tendrá la torre de 32 pisos