Grandes constructoras revelan sus planes de inversión para este año

El reciente anuncio de compra de Tecsa por parte de Salfa no fue una operación al azar.

Fueron los socios de Tecsa los que en forma totalmente reservada habían entregado a un experto financiero un “mandato amplio”, que pasaba por opciones como buscar socios, vender filiales o -como finalmente se acordó- la enajenación de la compañía a un tercero.

No se trató de cualquier asesor: tras la operación estuvo EG Capital Partners, la compañía financiera que puso en marcha el director del Banco BICE, Andrés Echeverría, junto a socios.

Como sea, el cambio de propiedad se produce en una industria dinámica, poco concentrada, pero de grandes volúmenes, que sólo en el segmento inmobiliario en 2010 alcanzó un tamaño de US$ 4.432 millones -medido como venta de viviendas nuevas computadas a septiembre a nivel nacional-, según cifras de la consultora especialista RealData.

Y los principales actores apuestan a seguir creciendo. Aquí revelan sus planes para 2011.

Paz Corp: veintitrés terrenos disponibles para proyectos inmobiliarios

Con 41 proyectos en desarrollo al cierre de diciembre de 2010, Paz Corp ya cuenta con un banco de 23 terrenos disponibles para nuevos desarrollos. En lo inmediato, este año tiene contemplado iniciar la construcción de 17 nuevos proyectos, con un promedio de inversión de 400 mil UF cada uno.

Dentro de los proyectos, el frente externo -Perú y Brasil- tendrá un lugar destacado. La firma explicó que en Perú -donde ya están desarrollando cinco proyectos de edificios de departamentos y dos de casas- ya disponen de otros 6 terrenos para nuevos desarrollos en distintos barrios de Lima. En Brasil, esperan lanzar durante 2011 dos proyectos en Sao Paulo, que se sumarán al primero que ya anunciaron en diciembre.

Otra de las áreas fuertes este año será desarrollar edificios para arriendo. Este año esperan iniciar la construcción de tres nuevos proyectos en esta línea.
Armas: US$ 132 millones de inversión este año

Para 2011 la cartera de proyectos de Empresas Armas suma tres millones de UF, unos US$ 132 millones en inversiones, y contempla 18 a 20 nuevos proyectos: seis de oficinas, 10 habitacionales, y cuatro de vivienda social.

La empresa partió en 1964 como compañía familiar -fundada por el arquitecto Germán Armas Navarrete-, pero ya hace años que partió un proceso de profesionalización, con la incorporación de directores independientes, y desde 2009 que es auditada por Deloitte.

El plan estratégico de la compañía considera que el próximo año recurran al mercado de capitales. “Esperamos reportar nuestros balances a la Superintendencia de Valores y Seguros y ahí veremos si salimos a la bolsa o a un private equity”, cuenta Cristián Armas, gerente general corporativo de la compañía.

También en 2012, agrega Armas, la compañía tiene contemplada la internacionalización.
Besalco: planes en Chile, Perú y la hidroelectricidad

Besalco, controlada por el empresario Víctor Bezanilla, es una de las principales firmas en obras civiles de infraestructura pública y privada, con presencia en construcciones viales, embalses, puentes y el Metro. Además, está desarrollando varios proyectos para la minería privada, el área forestal, el MOP y la Fuerza Aérea de Chile, entre otros.

Con una facturación estimada de US$ 510 millones al año, Besalco representa el 4% del PIB del rubro de la construcción.

Para 2011 planean invertir US$ 100 millones para la adquisición de maquinarias, concesiones de obras públicas y desarrollo inmobiliario en Chile y en Perú, además de incursionar en la generación hidroeléctrica.

“En Perú tenemos planes de desarrollo muy importantes en el sector inmobiliario. En el sector de oficinas no estamos porque no es una línea estratégica y está saturado por los proyectos que se están desarrollando”, se comentó en la compañía.

MPC anuncia interés en futuras concesiones

Unos US$ 80 millones sumará la inversión que este año materializará Moller y Pérez-Cotapos (MPC) en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y también de viviendas económicas, segmento que aún representa una parte marginal de su negocio (no más del 8%).

Con ingresos que en 2010 llegaron a los US$ 150 millones, hoy más de la mitad del negocio de la compañía (52%) lo aportan las obras civiles para terceros, mientras que el 40% proviene del segmento inmobiliario.

“Estamos interesados en aumentar nuestro nivel de negocios en forma decidida, como lo hemos realizado con un crecimiento orgánico de nuestras distintas áreas de negocio. Nos interesa también participar en las futuras concesiones, especialmente en las hospitalarias y penitenciarias”, revela Ramón Yávar, socio y presidente de la compañía.

También proyecta que para este año las ventas podrían alcanzar los US$ 200 millones.

Socovesa prevé crecer a un ritmo de 10% en negocio residencial

“Estamos viendo un crecimiento del orden del 10% para las promesas en el negocio residencial. Creemos que podemos sostener ese ritmo de crecimiento en los próximos años, con un foco en aumentar la rentabilidad de las ventas”, dice Mauricio Varela, gerente general de Socovesa. Mientras, en el área de ingeniería y construcción estima para 2011 un alza del orden de un 50% en su venta.

“Estamos buscando crecer en ambas áreas de negocio, de manera rentable y con la adecuada prudencia. El crecimiento debiera venir principalmente por la vía orgánica”, estimó.

En viviendas ventas de Socovesa (medidas en promesas de compraventa) en 2010 alcanzaron los 10,2 millones de UF. Y en ingeniería y construcción -que incluye obras civiles y montajes- estarían levemente por debajo de las dos millones de UF.

Manquehue: ventas crecieron 80% en 2010

La Inmobiliaria Manquehue, vinculada a la familia Rabat, anotó un alza del 80% en sus ventas durante el pasado 2010, comparado con el año previo, según indicó el gerente general de la compañía, Jorge Lama.

Entre los planes de inversión que maneja la Inmobiliaria Manquehue, el ejecutivo proyectó un nivel de ventas de 1.076 unidades de viviendas para este presente año, basado en el lanzamiento de seis nuevos proyectos entre 2010 y lo que va de este 2011.

Cuatro de ellos se ubican en la zona de nombre Piedra Roja, en Chicureo.