Cristóbal Mira “Para que exista una burbuja debería haber un aumento irracional de precios”

EL NEGOCIO inmobiliario de Empresas Socovesa a diciembre de 2012 alcanzó cierres por 13,9 millones de UF, reportando un crecimiento de un 30,5% frente al año anterior. Los positivos resultados de esta área obedecen al importante volumen de negocios generados en la zona central, destaca su gerente general, Cristóbal Mira, quien afirma que en esta zona geográfica la compañía, controlada por la familia Gras, logró una facturación de 4,5 millones de UF y cerró promesas de venta por otros 4,6 millones de UF.

“El 2012 para nosotros fue un año muy bueno, considerando que veníamos de un 2011 con récord histórico”, comenta Mira. Este año, Socovesa tiene una serie de proyectos enfocados a distintos segmentos, sin embargo, un nicho que han decidido abordar con especial interés es el de las viviendas enfocadas al segmento ABC1, con importantes proyectos en Lo Barnechea y Chicureo.

¿Cuáles son sus proyecciones para este año?

—Este año esperamos crecer un 10%. Este será un año de consolidar y rentabilizar lo que tenemos. ¿Qué proyectos desarrollarán en 2013?

—En la Región Metropolitana tenemos una gran diversidad de proyectos, desde las casas de mil UF con subsidio, hasta las viviendas más caras como en Lo Barnechea, donde hoy lanzamos un condominio de súper lujo que tiene 17 casas de 500 metros cuadrados construidos y un valor promedio de 36 mil UF. Este proyecto está ubicado en El Tranque con José alcalde Délano. Es un logro poder anunciar proyectos en Lo Barnechea, dada la escasez de terrenos en esa comuna.

—Tienes razón, en Lo Barnechea se acabaron los terrenos, todos los que hay en estos momentos ya están colocados en distintas inmobiliarias. En nuestro caso, nos queda el proyecto que te comentaba. También tenemos el Condominio Los Bravos en Los Trapenses; ahí nos quedan 100 casas más por construir y deberíamos tener para unos dos años más. Adicionalmente, puedo comentar que estamos viendo un tercer proyecto en ese sector, que son viviendas tipo townhouses de 180 metros cuadrados con vista a Los Trapenses. Acá, la idea es sacarlo a la venta en los próximos dos meses y debieran ser viviendas de 13 mil UF.

¿También tienen en mente proyectos en Chicureo?

—Sólo el año pasado vendimos 1 millón de UF allá, es una plaza muy relevante para nosotros desde que nos fuimos hace 4 años. Históricamente tenemos tres proyectos: uno en Piedra Roja y uno en Chamisero y uno en Valle Norte. Este último ya se vendió.

¿Esperan lanzar nuevos proyectos en Chicureo?

— Este año lanzaremos mínimo dos proyectos más en Chicureo (uno en Piedra Roja y otro en Chamisero) y un tercero que no te puedo comentar aún. Debieran lanzarse esos proyectos durante este semestre, antes de junio, pero no tenemos una fecha fija todavía. En el caso del proyecto de Chamisero, serían viviendas de 12 mil UF, con arquitectura de Matías Klotz. El otro proyecto que lanzaremos es una continuación del Sendero de Piedra Roja y deberíamos entregar la primera etapa en 2014; su arquitecto es Pedro Gubbins.

Con la actual escasez de terrenos, ¿hacia dónde debería crecer Santiago?

—En Lo Barnechea el terreno está agotado. Lo que hay seguirá siendo desarrollado por inmobiliarias como nosotros, no hay nueva tierra para incorporar. Este no es el caso de Chicureo. En Colina en general hay mucho suelo. En Santiago sur hay posiciones muy interesantes, por ejemplo, en la zona de Nos . ¿Qué opina de la eventual presencia de una burbuja inmobiliaria? —Para que exista una burbuja debería haber un aumento irracional de precios. Esa irracionalidad debe producirse por dos motivos: la gente debería llegar a un nivel de deuda que no le corresponde o las propiedades están valiendo algo que no tiene sentido. En estos dos temas debemos ser claros, que la vivienda ya no tiene nada que ver con una casa de hace dos años atrás; hay materiales de lujo que ahora son masivos. Si estuviéramos ganando el doble o el triple que años atrás, yo podría decirte que esto es tirar y abrazarse, pero no es así.

¿Y en financiamiento?

—Hoy la deuda hipotecaria total de todo el país sobre el PIB es un 17%; cuando nos abrimos a bolsa era un 15%. Si comparas esa cifra con cualquier país desarrollado, esta es hasta tres veces más. Estamos en un parámetro súper sano. No hay una exuberancia de financiamiento, pero podríamos decir que hay otro tipo de malas prácticas.

¿Cuáles son esas prácticas?

—Lo hemos dicho. Donde sí hemos visto malas prácticas es que mucha gente engaña a los bancos o instituciones y encubren un financiamiento de 80% o 90%, que en definitiva resulta ser un 100%. Lo que sucede acá es que la inmobiliaria le presta dinero por fuera al cliente y el cliente nunca puso un peso, eso es irresponsable.

Recuadro:

-MERCADO
“Si ganáramos el doble que años atrás, yo podría decirte que esto es tirar y abrazarse, pero no es así”

-MALAS PRÁCTICAS
“Mucha gente engaña a los bancos y encubren un financiamiento de 90%, que en definitiva resulta ser un 100%”