Socovesa Santiago prevé duplicar ventas a 2014 con énfasis en sector oriente
Más de UF 5 millones (sobre US$ 215 millones) en ventas espera alcanzar en 2014 Socovesa Santiago, la filial de la mayor inmobiliaria del país que opera en la zona central, controlada por la familia Gras.
La apuesta de la firma permitirá duplicar las ventas que en 2010 alcanzaron casi UF 2,5 millones. Su primer paso lo dará este año que, según el gerente general de la firma, Cristóbal Mira, cerrará con UF 3,2 millones (unos US$ 140 millones), casi 25% más que el año pasado.
En todo caso, la cifra oficial será superior en casi UF 700 mil (poco más de US$ 30 millones), debido a que la filial consolida el negocio industrial, que tendrá un efecto por una vez en 2012.
Este crecimiento, pese a que hubo una caída en el número de viviendas que en 2011 no irá más allá de mil. Como contrapartida, el precio promedio llegará casi a UF 3.000, casi el doble de lo visto dos años atrás.
Mira explica que al igual que en 2010, las ventas en 2011 se han concentrado en el segmento alto, el cual no resintió tanto la crisis subprime, como los medios-bajos, afectados por la caída en los subsidios estatales que el gobierno reenfocó a la reconstrucción tras el terremoto.
En esta línea, Mira indica que en 2012 un 36% de las ventas estará representado por las casas colocadas en Lo Barnechea y Chicureo. Esto es casi el doble de lo normal.
Dos proyectos lideran esta expansión. Por un lado, Los Bravos, en La Dehesa, con precios promedio de UF 15 mil, y Piedra Roja, donde colocan casas de UF 6.500 a UF 8.000.
El ejecutivo indica que en el año vendieron 50 a 60 viviendas en cada proyecto y que se preparan para continuar creciendo. Hace pocos días lanzaron la cuarta (de seis) etapa de Los Bravos, que tiene las casas más caras del proyecto, incluyendo terminaciones de lujo, como domótica (control a distancia), que permite controlar por internet la calefacción o la luz de la casa desde el trabajo.
En Piedra Roja prevén que pudieran requerir nuevos terrenos a fines de 2012, dado su rápida expansión en ventas. También en Chicureo acaban de comprar 15 hectáreas en los predios de Chamisero, donde en el verano comenzarán el piloto de la primera etapa de 50 casas de hasta UF 7.000 de El Mirador de Chamisero, proyecto a cuatro años.
La otra vía que pudiera permitirles mantener su fuerte presencia en el segmento alto es la venta del terreno de 42 hectáreas por parte de grupo Matte, por el cual ofertarán en los próximos días, aunque, advierte, no harán locuras. “Si alguien quiere sobrepagar, que se lleve el terreno”, dice.
También habrá proyectos en segmentos medios, que despegarán con el retorno de los subsidios. A través de Pilares crecerán en Quilicura, San Bernardo y en la VI Región (Rancagua, Graneros y Machalí), con viviendas bajo UF 1.000.