Parque industrial de Socovesa logra ventas por US$ 60 millones

Rápidas han sido las ventas del parque industrial que Socovesa está desarrollando en Renca.

Según explica el gerente general de la inmobiliaria en Santiago, Cristóbal Mira, a la fecha se han comprometido cerca de 70 hectáreas del proyecto, donde 21 hectáreas ya están escrituradas. Esto, sobre un total de 90 hectáreas que tendrá el desarrollo.

Así, las ventas de esta parte del loteo industrial le reporta ingresos a la inmobiliaria por US$ 60 millones (UF 1,4 millones). Cuando se comercialice todo el proyecto, en la firma ligada a la familia Gras esperan totalizar unos 
US$ 100 millones.

Aunque este es el primer proyecto en esta área, significa parte importante de las ventas de Socovesa en Santiago. La apuesta es que la inversión -que sólo para urbanizar es de UF 150 mil-, se consolide en el corto plazo.

Socovesa continúa mirando cómo se comporta el sector. Según Mira, tienen terrenos que podrían tener una vocación similar a la de este parque, pero aún no están trabajando en un proyecto específico.

Modelo de negocios

“Nosotros somos desarrolladores del parque, pero no entramos a competir al negocio mismo”, dice Mira.

El modelo de negocios de Socovesa consiste en urbanizar el paño y vender loteos para que otros operadores desarrollen sus productos. No venden sectores pequeños, sino que la apuesta es que sean grandes porciones de la tierra.

Operadores como Mega Centro, -que funciona con Mega Logística-, y Loginsa son los más avanzados. Se estima que el primero de ellos podría estar operativo el primer trimestre de 2012.

Respecto a lo que resta del proyecto, Mira explica que ahora están comercializando las últimas 20 hectáreas. Éstas son las mejor conectadas del paño y tienen un precio promedio de 3 UF/m2.

Recuadro:

US$100 millones espera lograr de ventas.